Maisonette Stadtvilla Steinbergen — Kapitalanlage mit 34.569 € Abschreibung im 1. Jahr

Steinbergen · Rinteln · Landkreis Schaumburg

Steuerstarke Kapitalanlage in Steinbergen mit 34.569 € Abschreibung im 1. Jahr.

Neubau im KfW-40-QNG-Standard bei Rinteln – 5 % degressive plus 5 % Sonder-AfA und bis zu 150.000 € zinsgünstige KfW-Förderung je Wohnung. Kaufpreis 360.000 €, provisionsfrei.

4,17% Mietrendite

1.005€ Cashflow n. Steuern
mtl. im 1. Jahr

12.977€ Steuervorteil
im 1. Jahr

34.569€ Abschreibung
im 1. Jahr

Beispielrechnung für eine Wohnung mit 119,21 m², Kaufpreis 360.000 €, 20 % Eigenkapital (77.040 €), 42 % Steuersatz. Keine Steuerberatung – individuell prüfen lassen.

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Unverbindlich · Unterlagen innerhalb von 24 Stunden

KfW 40 QNG 5 % degressive + 5 % Sonder-AfA

0 % Provision Direkt vom Bauträger

Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags

4 Maisonette-Wohnungen ca. 119 m² · 5 Zimmer · 3 Etagen

Steuerhebel · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Der Steuerhebel

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an das Finanzamt?

Wer im Spitzensteuersatz liegt, gibt von jedem zusätzlich verdienten Euro 42 Cent ab – Jahr für Jahr, ohne Gegenwert. Ein Neubau im QNG-Standard ist eine der wenigen Möglichkeiten, diesen Betrag legal in Eigentum umzuleiten.

In Steinbergen greifen zwei Abschreibungen gleichzeitig: 5 % degressive AfA auf den Gebäudeanteil und zusätzlich 5 % Sonder-AfA nach § 7b – vier Jahre lang. Zusammen mit Zinsen und nicht umlegbaren Kosten entsteht im ersten Jahr ein steuerlicher Verlust von 30.898 €, den Sie gegen Ihr übriges Einkommen rechnen.

Dazu kommt das zinsgünstige KfW-Förderdarlehen über 150.000 € je Wohnung, das die laufenden Kapitalkosten spürbar senkt. Beides zusammen entscheidet darüber, ob sich die Wohnung ab dem ersten Monat selbst trägt.

So entsteht der Steuervorteil · 1. Jahr

Abschreibung im 1. Jahr34.569 €
+Zinskosten Bank & KfW9.918 €
+nicht umlegbare Kosten1.430 €
−Mieteinnahmen15.020 €
=Steuerlicher Verlust30.898 €

Steuerentlastung im 1. Jahr bei 42 % Steuersatz 12.977 €

Beispielrechnung für eine Wohnung mit 119,21 m², Kaufpreis 360.000 €, 20 % Eigenkapital (77.040 €). Beträge auf volle Euro gekürzt. Keine Steuerberatung – individuell prüfen lassen.

10% Abschreibung im 1. Jahr – 5 % degressiv plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b

150.000€ Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen je Wohnung

56.913€ Steuerersparnis in den ersten zehn Jahren

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Beispielrechnung · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Beispielrechnung

Was eine Wohnung im ersten Jahr tatsächlich abwirft.

Gerechnet für eine der vier Maisonette-Wohnungen mit 119,21 m² – mit echten Konditionen, nicht mit Bestwerten. Links die Grundlage, rechts das Ergebnis.

Die Grundlage

Wohnfläche119,21 m²
Kaufpreis360.000 €
Erwerbsnebenkosten (7 %)25.200 €
Anschaffungskosten gesamt385.200 €
Eigenkapital (20 %)77.040 €
Darlehen inkl. KfW308.160 €
Nettokaltmiete mtl.1.251 €
Kapitaldienst mtl.1.208 €

Das Ergebnis

34.569€ Abschreibung
im 1. Jahr

12.977€ Steuervorteil
im 1. Jahr

1.005€ Cashflow n. Steuern
mtl. im 1. Jahr

4,17% Mietrendite

15,66% Eigenkapitalrendite
im 1. Jahr

213,16% Eigenkapitalrendite
nach 10 Jahren

Wie sich der Cashflow entwickelt

Die Sonder-AfA läuft vier Jahre. In dieser Zeit liegt der Cashflow nach Steuern zwischen 1.005 € und 844 € im Monat, ab dem fünften Jahr bei 218 € – die Wohnung trägt sich also weiterhin selbst. Über zehn Jahre summiert sich die Liquidität auf 58.069 €.

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Beispielhafte Berechnung bei 42 % Steuersatz und einer Nettokaltmiete von 10,50 €/m². Abweichende Konditionen, Mieteinnahmen und persönliche Steuersätze verändern das Ergebnis. Beträge auf volle Euro gekürzt. Keine Steuer- oder Anlageberatung – individuell prüfen lassen.

Vorteile als Kapitalanleger · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Ihre Position als Anleger

Vier Hebel, die gleichzeitig für Sie arbeiten.

Eine vermietete Immobilie wird nicht aus einer Quelle bezahlt, sondern aus mehreren: von der Miete, vom Finanzamt, vom Tilgungsanteil und vom Energiestandard, der die Wohnung vermietbar hält. Erst das Zusammenspiel macht die Rechnung tragfähig.

01

Die Miete trägt die Rate

Der Kapitaldienst für Bank- und KfW-Darlehen liegt bei 1.208 € im Monat, die kalkulierte Nettokaltmiete bei 1.251 €. Die laufenden Kosten der Wohnung werden also im Wesentlichen vom Mieter getragen – nicht aus Ihrem Einkommen.

1.251€ Nettokaltmiete mtl.

02

Das Finanzamt beteiligt sich

Durch 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA entsteht im ersten Jahr ein steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast senkt. In den ersten zehn Jahren summiert sich die Entlastung auf 56.913 € – Geld, das sonst ohne Gegenwert abgeflossen wäre.

12.977€ Steuervorteil im 1. Jahr

03

Jede Rate baut Eigentum auf

Der Tilgungsanteil ist keine Ausgabe, sondern Vermögensbildung. In den ersten zehn Jahren fließen 52.511 € in die Entschuldung der Wohnung – finanziert im Wesentlichen aus Miete und Steuervorteil, nicht aus Ihrem Eigenkapital.

52.511€ Tilgung in 10 Jahren

04

Der Energiestandard sichert die Vermietbarkeit

KfW 40 QNG bedeutet niedrige Nebenkosten – und damit eine Warmmiete, die für Mieter kalkulierbar bleibt. Mit 119,21 m², fünf Zimmern auf drei Etagen und eigener Terrasse trifft die Wohnung genau die Nachfrage, die im Umland von Rinteln am beständigsten ist: Familien.

10,50€/m² Kalkulierte Nettokaltmiete

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Lage · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Lage & Mietmarkt

Wer hier wohnt, arbeitet meistens ein paar Kilometer weiter.

Für die Vermietung zählt nicht die Aussicht, sondern wer als Mieter in Frage kommt. In Steinbergen sind das Beschäftigte der Rintelner Industrie und Familien, die aus Hannover oder Bielefeld ins Umland ziehen.

01

Anschlussstelle Bad Eilsen direkt vor Ort

Die A2 verläuft unmittelbar an Steinbergen vorbei, die Auffahrt Bad Eilsen liegt wenige Minuten entfernt. Hannover und Bielefeld sind jeweils rund 50 km entfernt, Fahrzeit 30 bis 40 Minuten. Dazu die B83 und B238 für Bückeburg, Hameln und Minden.

02

Bahnhof Rinteln, werktags im Stundentakt

Rinteln liegt an der Strecke Elze–Löhne mit Regionalverbindungen Richtung Herford und Hildesheim, von Herford weiter nach Bielefeld. Für Pendler ohne Zweitwagen ist das der entscheidende Punkt – und für Sie als Vermieter ein zusätzlicher Mieterkreis.

03

Industriearbeitsplätze statt Schlafstadt

Rinteln ist der wirtschaftsstärkste Standort im Landkreis Schaumburg. Vor Ort produzieren riha WeserGold mit über 2.000 Mitarbeitern und Hubert Stüken, Weltmarktführer für Präzisionstiefziehteile, mit rund 1.250 Beschäftigten. Dazu kommen Amcor Flexibles, Scheidt und Eggersmann.

04

Alles, was Familien binden

Rinteln bietet sämtliche Schulformen inklusive berufsbildender Schulen, ärztliche Versorgung und vollständige Nahversorgung. Wer hier mietet, bleibt in der Regel lange – genau das reduziert Leerstand und Wechselkosten.

Steinbergen · Rinteln

In Google Maps öffnen

8.785 Sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in Rinteln

25.602 Einwohner in Rinteln

50km bis Hannover und Bielefeld

4 Wohnungen im Gebäude

Was das für die Vermietung bedeutet

Auf 25.602 Einwohner kommen in Rinteln 8.785 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze – der Ort zieht Beschäftigte an, statt sie abzugeben. Gleichzeitig entstehen im Wohnpark Steinbergen kaum vergleichbare Objekte: Eine Neubauwohnung mit 119,21 m², fünf Zimmern auf drei Etagen und QNG-Energiestandard trifft in diesem Marktsegment auf sehr wenig Konkurrenz.

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Grundrisse · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Grundrisse

Räume, die die Nachfrage sichern.

119,21 m² auf drei Ebenen, fünf Zimmer, Terrasse und Dachterrasse. Für die Vermietung entscheidend: Dieser Zuschnitt spricht Familien an – die Mietergruppe, die am längsten bleibt.

Ebene 1

Erdgeschoss

Wohnen, Küche und Essbereich in einem offenen Raum, dazu Gäste-WC und Hausanschlussraum. Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil.

Ebene 2

Obergeschoss

Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, verbunden über einen großzügigen Flur. Das Bad mit bodentiefer Dusche liegt zentral zwischen den Räumen.

Ebene 3

Staffelgeschoss

Zusätzliche Räume mit Zugang zur Dachterrasse – nutzbar als drittes Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Dieser Puffer hält Mieter auch bei veränderten Lebensumständen im Objekt.

Grundrissdarstellungen beispielhaft, teilweise mit Zusatzausstattung. Maßgeblich sind die Pläne und die Bau- und Leistungsbeschreibung des Kaufvertrags.

Exposé mit allen Grundrissen sichern

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Fragen & Antworten · Maisonette Stadtvilla Steinbergen

Fragen & Antworten

Die Fragen, die vor dem Termin kommen.

Kurz und mit Zahlen beantwortet. Was offenbleibt, klären wir im Telefonat – ohne Verkaufsdruck.

Was kostet eine Wohnung?

360.000 € für eine Wohnung mit 119,21 m² – das entspricht 3.019 € je Quadratmeter für einen Neubau im KfW-40-QNG-Standard. Der Kauf erfolgt direkt beim Bauträger, es fällt keine Käuferprovision an. Hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, in der Beispielrechnung mit 7 % beziehungsweise 25.200 € angesetzt.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die Beispielrechnung geht von 77.040 € aus, also 20 % der gesamten Anschaffungskosten. Damit sind die Erwerbsnebenkosten vollständig abgedeckt. Je nach Bonität und Bank sind auch geringere Quoten möglich – das verändert allerdings Cashflow und Eigenkapitalrendite, weshalb wir es nicht pauschal versprechen, sondern durchrechnen.

Wie sicher sind die 10 % Abschreibung?

Die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG sind gesetzlich geregelt, aber an Bedingungen geknüpft: unter anderem an den QNG-Standard, an Baukostengrenzen und an den Zeitpunkt von Bauantrag und Anschaffung. Dieses Objekt erfüllt die Voraussetzungen.

Wie stark die Abschreibung bei Ihnen wirkt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab – die Beispielrechnung arbeitet mit 42 %. Verbindlich beurteilen kann das nur Ihr Steuerberater.

Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?

Dann fehlt die Miete, während Zins und Tilgung weiterlaufen – rund 1.208 € im Monat. Die Steuervorteile bleiben in dieser Zeit bestehen, der Cashflow sinkt aber deutlich. Deshalb rechnen wir mit 10,50 €/m² konservativ und zeigen Ihnen die Zahlen auch für den Fall, dass die Miete unter Ansatz liegt.

Was ist die Wohnung nach zehn Jahren wert?

Bei angenommenen 2 % Wertsteigerung im Jahr liegt der Verkaufswert nach zehn Jahren bei 438.837 €, das Restdarlehen bei 255.648 €. Nach Ablösung des Darlehens bleiben 183.189 €. Rechnet man die über zehn Jahre aufgelaufene Liquidität von 58.069 € hinzu und zieht das eingesetzte Eigenkapital von 77.040 € ab, ergibt sich ein Überschuss von 164.218 € – das 2,13-fache des eingesetzten Kapitals. Ein Verkauf nach Ablauf der Zehnjahresfrist ist für Privatpersonen steuerfrei.

Die Wertsteigerung ist eine Annahme, keine Zusage – Immobilienmärkte können auch stagnieren.

Muss ich mich schnell entscheiden?

Nein. Es gibt vier Wohnungen in diesem Gebäude, und wir arbeiten weder mit künstlichen Fristen noch mit Reservierungsgebühren. Sie erhalten die Unterlagen, prüfen sie in Ruhe und entscheiden danach, ob ein Gespräch sinnvoll ist. Wenn nicht, hören Sie nichts weiter von uns.

Wie läuft der nächste Schritt ab?

Das Formular dauert etwa 30 Sekunden. Danach erhalten Sie Exposé und vollständige Beispielrechnung – werktags innerhalb von 24 Stunden. Anschließend melden wir uns telefonisch, um Ihre Fragen zu klären und die Rechnung auf Ihre Situation anzupassen.

Beispielrechnung & Exposé anfordern

Unverbindlich · Unterlagen innerhalb von 24 Stunden

Alle Berechnungen sind beispielhaft und beziehen sich auf eine Wohnung mit 119,21 m² bei 42 % Steuersatz. Sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Beträge auf volle Euro gekürzt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Diese Seite wurde unter Einsatz von künstlicher Intelligenz erstellt. Abbildungen und Visualisierungen sind teilweise KI-generiert und enthalten Zusatzausstattungen; maßgeblich sind die Pläne sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.